tag:www.infolab1.net,2007:/hudousan//46 2007-10-22T20:38:58Z ペイオフの解禁、長期化している超低金利、株価の低迷、年金への不安などにより、最近、不動産投資を検討する人が増えています。 また、数年前にベストセラーになったロバートキヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」でも紹介されているように勤労所得や年金所得などの他に新たなる収入源として不動産投資が注目され、ブームになっています。 Movable Type 3.35 tag:www.infolab1.net,2007:/hudousan//46.1349 2007-10-22T06:51:46Z 2007-10-22T20:38:58Z

不動産投資のメリットをあげるとすれば4つあります。 以下の①～④があります。 ①...

不動産投資のメリットをあげるとすれば4つあります。 以下の①～④があります。 ①不動産の賃料収入は安定している ②インフレに対して強い ③節税効果がある ④ペイオフ対策になる。 それぞれ説明しますと こちらで説明します。 ④2005年4月からペイオフが解禁になり、銀行などに預けていた預金が100％保障されなくなりました。 ペイオフ解禁ご、株式投資に偏ってしまうと、リスクが分散されません。 不動産投資は天災などの災害がない限り資産が大幅に目減りすることはありません。 ですのでリスク分散のためにも不動産投資は大きなメリットがあります。 ]]> tag:www.infolab1.net,2007:/hudousan//46.1348 2007-10-20T20:35:05Z 2007-10-22T20:38:58Z

不動産投資ローンを使った不動産投資はメリットばかりではありません。 レバレッジを...

不動産投資ローンを使った不動産投資はメリットばかりではありません。 レバレッジを効かせるということはリスクも伴っているのですから、そのりすくについても考えてみましょう。 不動産に投資しても空室が続いて家賃が入ってこなくてもローンの返済はあります。 また、家賃が値下がりし、ローンの金利が上昇し、収益よりも返済額が下回れば赤字です。 更に、ローンの残債が物件価格以上になり、債務超過とたれば、売却はむずかしいでしょう。 最近ではノンリコースのアパートローンも登場して不動産を証券化することもでき、投資家に配当することもできます。 ローンを使った不動産投資はハイリスク・ハイリターンですが、サラリーマンにとっては会社からの給料以外の安定した収入や自分の資産を増やせる魅力的なシステムですので、十分に検討、勉強し、専門家への相談も怠らなければ、不動産投資ローンは資産設計に欠かすことはできませんね。 tag:www.infolab1.net,2007:/hudousan//46.1347 2007-10-20T06:27:04Z 2007-10-22T20:38:58Z

不動産投資のためのローンと聞いて住宅ローンを連想する人がほとんどではないでしょう...

不動産投資のためのローンと聞いて住宅ローンを連想する人がほとんどではないでしょうか？ しかし、現在は不動産投資ブームですので金融機関では不動産投資専用のローンを住宅ローンとは別に設けています。 資金がないがレバレッジ効果を狙っているような人が利用しています。 色々なコストを考えたり、リスクが伴います。 しかし、それに見合うだけのメリットもあります。 一つは不動産投資ローンをりようすることですぐに不動産を手に入れられること。 購入するためのお金が貯まるまでは時間がかかります。その時間を買うという認識でろーんをくると言うメリットがあります。 また、ローンの返済資金よりも投資によって得られた収益がローンの金利以上であれば、その差が収益になります。 tag:www.infolab1.net,2007:/hudousan//46.1346 2007-10-19T06:10:57Z 2007-10-22T20:38:58Z

不動産投資が活発です。 不動産投資と言うとバブル期を迎えるまでは、「土地は上昇す...

不動産投資が活発です。 不動産投資と言うとバブル期を迎えるまでは、「土地は上昇するもの」という神話の元、土地または建物などの不動産を購入して将来、価格が上昇してから売却して利益をえる、売却益（キャピタルゲイン）狙いの投資でした。 ちょっとした財テクで一時ブームになりました。 しかし、1990年頃から土地は下がり、所有する不動産の売却益は目減りし、大損する企業や人が相次ぎ、不動産上昇神話は崩れ去ってしまいました。 現在の不動産投資はキャピタルゲイン狙いではりません。 バブル崩壊後、土地は下落するのに家賃などの賃料は変わらないと言うことが理由のようです。 現在の不動産投資は、家賃収入（インカムゲイン）目的になり、サラリーマンの不労所得の一つとしてちょっとしたブームになっています。 ですので不動産投資をする判断は、「この土地は将来値上がりするのか？」というよりもこんご、この不動さんから発生する収入はいくらからか？という視点が重要視されているようです。